ΤΠΣ Δήμου Μαρκοπούλου και η Μαρίνα.

Εδώ και κάμποσο καιρό ολοκληρώθηκε η διαδικασία διαβούλευσης του υπό εξέλιξη ΤΠΣ του δήμου μας υπό το πρίσμα του προγράμματος Κωνσταντίνος Δοξιάδης.

Στο πλαίσιο της διαβούλευσης που διήρκεσε περίπου 7 μήνες υποβλήθηκαν αρκετά σχόλια πάνω στα τρία εναλλακτικά σενάρια που παρουσιάστηκαν από την πλευρά των μελετητών και του Δήμου για την ενημέρωση και την ανάδραση με τους ενδιαφερομένους δημότες, τοπικούς συλλόγους, φορείς κτλ.

Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) είναι σύνολο κειμένων, διαγραμμάτων και χαρτών με τα οποία καθορίζονται μια σειρά χωροταξικών, πολεοδομικών και περιβαλλοντικών ζητημάτων, σχετικών με τη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση μιας περιοχής, αντικαθιστά τα παλιότερα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ– θεσμοθετείται με έκδοση Π.Δ., με το οποίο καθορίζονται: • το πρότυπο χωρικής οργάνωσης, δηλαδή οι εκτός σχεδίου Ζώνες και συσχετίσεις εξυπηρέτησης • τα βασικά προγραμματικά μεγέθη ανάπτυξης (εξέλιξη και ανάγκες πληθυσμού) σε βάθος 15ετίας, • τα όρια των πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών, • οι γενικές χρήσεις γης και οι γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, • οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις, • οι περιοχές όπου επιτρέπονται τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές, • η λειτουργική ιεράρχηση του οδικού δικτύου, • ο σχεδιασμός πρόληψης και αντιμετώπισης έκτακτων συνθηκών και κινδύνων, • ο εντοπισμός των ρεμάτων και η προσωρινή οριοθέτησή τους εντός των νέων προς πολεοδόμηση περιοχών, • ο προσδιορισμός της γεωλογικής καταλληλότητας των περιοχών για την επιλογή των κατάλληλων για πολεοδόμηση, στην περιοχή της μελέτης.

Αναλύθηκαν διεξοδικά τρία σενάρια :

1. ΜΗΔΕΝΙΚΟ ΣΕΝΑΡΙΟ– ΣΕΝΑΡΙΟ ΤΑΣΕΩΝ

2. ΣΕΝΑΡΙΟ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ

3. ΣΕΝΑΡΙΟ ΕΝΤΟΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ

Το μηδενικό σενάριο αφορά κυρίως την μελέτη των τάσεων στην περιοχή και περιλαμβάνει πί της ουσίας στοιχεία για αξιολόγηση και την διαπίστωση λεπτομερειών που ενδεχοένως αξιοποιούντα στα υπόλοιπα δυο σενάρια.

Για το ΣΕΝΑΡΙΟ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ προβλέπονται: ✓ Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) και Περιοχές Ειδικού Καθεστώτος (Π.Ε.Κ.) ▪ Διατήρησητων ζωνών προστασίας των ορεινών όγκων της Χερσονήσου Λαυρεωτικής (Ζώνη Α) και χαρακτηρισμός τους ως ΠΕΠ. ▪ Διατήρηση της ζώνης προστασίας Νatura2000 «Βραυρώνα – παράκτια θαλάσσια ζώνη» (ΕΖΔ GR3000004) και χαρακτηρισμός της ως ΠΕΠ, με πρόβλεψη προσαρμογής των κατευθύνσεων και των ρυθμίσεων σε υποζώνεςόπως ορίζονται από την υπό θεσμοθέτηση Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ) 7α μετά τη θεσμοθέτησή της. ▪ Διατήρησητων εξής ζωνών / περιοχών προστασίας που καθορίζονται από τη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003) και τη ΖΟΕ Λαυρεωτικής (ΦΕΚ 125/Δ/1998) και χαρακτηρισμός τους ως ΠΕΠ όπως φαίνεται ακολούθως: • ΠΕΠ –Προστασίας Ορεινών Όγκων, Πρασίνου και Τοπίου • ΠΕΠ –Απολύτου Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων • ΠΕΠ –Μέσης Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων • ΠΕΠ –Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου Βραυρώνας ▪ Δημιουργία ΠΕΠ-Προστασίας Αττικού Τοπίου, η οποία περιλαμβάνει το σύνολο της περιοχής της Ζώνης Β3 - Αττικού Πάρκου σε συνδυασμό με την επικαλυπτόμενη περιοχή της Ζώνης Β2 - Μέσης Προστασίας Τοπίων/Αρχαιολογικών Χώρων (ΖΟΕ Μεσογείων, ΦΕΚ 199/Δ/2003). ▪ Διατήρησητης περιοχής προστασίας από το ισχύον ΓΠΣ στην περιοχή της Χαμολιάς και χαρακτηρισμός της ως ΠΕΠ – Προστασίας Τοπίου, Αρχαιολογικών Χώρων & Ήπιας Αναψυχής. *Τα «όρια» των περιοχών, όπως και οι περιορισμοί για τη δόμηση είναι ενδεικτικά & θα οριστικοποιηθούν στην πρόταση. Δ. Αργυρίου 59 Γεωλόγος ΣΕΝΑΡΙΟ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ ✓ Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.) ▪ Διατήρησητης Ζώνης Απαλλοτρίωσης Αεροδρομίου και της Ζώνης Περιορισμένης Ανάπτυξης που καθορίζονται με τον ν. 2338/1995 (ΦΕΚ 202/Α/1995) και χαρακτηρισμός τους ως ΠΕΧ. ▪ Διατήρησητων εξής ζωνών / περιοχών που καθορίζονται από τη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003) και χαρακτηρισμός τους ως ΠΕΧ όπως φαίνεται ακολούθως: • ΠΕΧ –Γεωργικής Γης • ΠΕΧ –Αθλητικών Εγκαταστάσεων, μόνο στο τΠεριοχές Παραγωγικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.) ▪ Διατήρησητων εξής ζωνών / περιοχών που καθορίζονται από τη ΖΟΕ Μεσογείων με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που προτείνο-νταιαπό το ισχύον ΓΠΣ και χαρακτηρισμός τους ως ΠΕΔ: • ΠΕΔ –Ζώνη εγκαταστάσεων δευτερογενούς και τριτογενούς τομέα • ΠΕΔ –Ζώνη Τουρισμού & Αναψυχής (Συνεδριακό Κέντρο), με πρόβλεψη δημιουργίας μουσείου τοπικών αρχαιοτήτων ▪ Διατήρησητων εξής ζωνών / περιοχών που καθορίζονται από τη ΖΟΕ Μεσογείων, όπως τροποποιήθηκαν ως προς τη γεωμετρία τους και με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που προτείνονται από το ισχύον ΓΠΣ, και χαρακτηρισμός τους ως ΠΕΔ: • ΠΕΔ –Παραγωγικές Δραστηριότητες Χαμηλής και Μέσης Όχλησης • ΠΕΔ –Παραγωγικές Δραστηριότητες Χαμηλής και Μέσης Όχλησης (ΒΙ.ΠΑ. - ΒΙΟ.ΠΑ. προς εξυγίανση) ▪ ΔημιουργίαΠΕΔ –Βιομηχανικών & Βιοτεχνικών Εγκαταστάσεων η οποία προκύπτει από τη συνένωση των ζωνών / περιοχών στο νοτιοδυτικό όριο του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίαςπου καθορίζονται α) από τη ΖΟΕ Μεσογείων, β) από τη ΖΟΕ Λαυρεωτικής, και γ) από το ΓΠΣ Δήμου Καλυβίων Θορικού, με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης. ▪ ΔημιουργίαΠΕΔ –Περιοχή Ανάπλασης στην περιοχή των Ολυμπιακών εγκαταστάσεων του Ιπποδρόμου και του Ιππικού Κέντρου, με όρους και περιορισμούς δόμησης σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. ▪ Προτείνεται η πολεοδόμησητων περιοχών παραγωγικών δραστηριοτήτων που δεν έχουν πολεοδομηθείκαι επίλυση των εκκρεμοτήτων οριοθέτησης ρεμάτων. Τα «όρια» των περιοχών, όπως και οι περιορισμοί για τη δόμηση είναι ενδεικτικά & θα οριστικοποιηθούν στην πρόταση. Δ. Αργυρίου 61 Γεωλόγος ΣΕΝΑΡΙΟ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ ✓ Οικιστικοί Υποδοχείς ▪ Διατήρηση των υφιστάμενων, από το ισχύον ΓΠΣ, προτεινόμενων επεκτάσεων, κατόπιν και του επανυπολογισμού της χωρητικότητας σύμφωνα με τα νέα πολεοδομικά σταθερότυπα. ▪ Επίλυση των πολεοδομικών εκκρεμοτήτων σε περιοχές που δεν έχει ολοκλη ρωθεί η πολεοδόμηση, καθώς και οριοθέτηση των ρεμάτων που επηρεάζουν τις υπό ένταξη περιοχές. ▪ Αναδιάρθρωση της Π.Ε. 4 στο Μαρκόπουλο, με διαχωρισμό της σε δύο επιμέρους πολεοδομικές ενότητες (Π.Ε. 4α και Π.Ε. 4β), προκειμένου να διευκολυνθεί η πολεοδόμησή τους αυτοτελώς. ▪ Αναδιάταξη Π.Ε. και επανεκτίμηση των ορίων πολεοδομικών ενοτήτων στο Πόρτο Ράφτη για την επίλυση ασυμφωνίας/προβλημάτων στην εφαρμογή των ισχυόντων Σ.Δ. και του μέσου συντελεστή δόμησης (μ.σ.δ.). ▪ Επανεξέταση και προσαρμογή των χρήσεων γης όπου καταγράφονται προβλή ματα στις χρήσεις που έχουν χωροθετηθεί, λόγω αναντιστοιχιών και παραλεί ψεωνπου εντοπίζονται στο υφιστάμενο καθεστώς. ▪ Εξορθολογισμόςτων χρήσεων γης μεταξύ του ισχύοντος ΓΠΣ και των εγκεκρι μένωντοπικών ρυμοτομικών σχεδίων ▪ Διερεύνηση δυνατότητας ένταξης τμημάτων εντός του ορίου των Π.Ε. των οικιστικών συγκεντρώσεων στις περιοχές Νάτσο και Χαμολιά υπό την προϋ πόθεσηότι δεν είναι εκτάσεις με δασικό χαρακτήρα. ▪ Διερεύνηση δυνατότητας οριοθέτησης των μη οριοθετημένων οικισμών Αγία Τριάδα, Βραυρώνα, Κουλιδάς. ▪ Ενίσχυσητων Π.Ε. με τις αναγκαίες μονάδες κοινωνικών υποδομών. Τα «όρια» των περιοχών, όπως και οι περιορισμοί για τη δόμηση είναι ενδεικτικά & θα οριστικοποιηθούν στην πρόταση. Δ. Αργυρίου 62 Γεωλόγος ΣΕΝΑΡΙΟ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ ✓ Δίκτυο Μεταφορών ▪ Ολοκλήρωση προβλεπόμενων δικτύων διευρωπαϊκών αξόνων (οδικών και σιδηροδρομικών) με επέκταση προαστιακού σιδηρόδρομου προς Λαύριο και ενίσχυση-επέκταση της Αττικής Οδού προς Λαύριο. ▪ Αναθεώρηση λειτουργικής ιεράρχησης του οδικού δικτύου για μείωση των διαμπερών οδών από τις συμπαγείς οικιστικές περιοχές Μαρκόπουλου και Πόρτο Ράφτη. ▪ Διάνοιξη οδικών τμημάτων κρίσιμων για την κυκλοφοριακή αναδιοργάνωση του Δήμου. ▪ Απόδοση διοικητικής ιεράρχησης σε οδούς με εκκρεμείς, προτεινόμενους, ανεπιβεβαίωτους χαρακτηρισμούς οδών. ▪ Βραχυπρόθεσμη ενίσχυση της διασύνδεσης με ΜΜΜ (309Β) με το σταθμό προαστιακού – ΜΕΤΡΟ 3 «Κορωπί» μέχρι την ανάπτυξη νέου σταθμού στο Μαρκόπουλο. ▪ Ανάπτυξη υπηρεσιών μεταφορών σύμφωνα με τη ζήτηση για οικισμούς και πόλους έλξης στο εξωαστικό/ περιαστικό περιβάλλον (DRT Services) ▪ Συγκρότηση ολοκληρωμένων δικτύων κίνησης για πεζούς και ποδηλάτες, μεταξύ σημαντικών πόλων με τη δημιουργία ολοκληρωμένου δικτύου ήπιας κινητικότητας σε Μαρκόπουλο και Πόρτο Ράφτη ▪ Χωροθέτησητουριστικής λιμενικής εγκατάστασης στο Πόρτο Ράφτη, σύμφωνα και με τις κατευθύνσεις της υπό εκπόνηση μελέτης Masterplan Παράκτιου Μετώπου. ▪ Αναβάθμιση ελικοδρομίου Χαμολιάςκαι διερεύνησηδυνατότητας χωροθέτησης/λειτουργίας νέου ελικοδρόμιο στο Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο. *Τα «όρια» των περιοχών, όπως και οι περιορισμοί για τη δόμηση είναι ενδεικτικά & θα οριστικοποιηθούν στην πρόταση. Δ. Αργυρίου 63 Γεωλόγος ΣΕΝΑΡΙΟ ΗΠΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ ✓ Ειδικά Ζητήματα ▪ Αποκατάσταση του Χώρου Ανεξέλεγκτης Διάθεσης Απορριμμάτων (ΧΑΔΑ) στη θέση «Χόνι Ντάγλα» (Λατομείο όρους Μερέντα). ▪ Αποκατάσταση και ανάπλαση των Λατομείων στο όρος Μερέντα. ▪ Αξιολόγηση λειτουργικής επάρκειας ΠΕΔ - Παραγωγικές Δραστηριότητες Χαμηλής και Μέσης Όχλησης και παραγωγικής αξίας της ΠΕΧ – Γεωργική Γη στη δυτική είσοδο της πόλης, με σκοπό τη διερεύνηση δυνατότητας επιλεκτικής επέκτασης της βιομηχανικής ζώνης σε τμήμα αυτής, υπό την προϋπόθεση μη αλλοίωσης του αγροτικού χαρακτήρα και της συνοχής του πρωτογενούς τομέα της περιοχής. ▪ Διερεύνηση οριστικής χωροθέτησηςνέας εγκατάστασης μόνιμου Σταθμού Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων (ΣΜΑ). ▪ Διερεύνηση χωροθέτησηςνέου κοιμητηρίου σε κατάλληλη θέση, λόγω περιορισμών κορεσμού του υφιστάμενου, λαμβάνοντας υπόψη περιβαλλοντικά και χωρικά κριτήρια

Όσον αφορά το σενάριο της ΕΝΤΟΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ, κύριες διαφοροποιήσεις από το σενάριο Ήπιας Παρέμβασης: ✓ Βασικός στόχος είναι η θωράκιση του φυσικού περιβάλλοντος και της γεωργικής γης από άναρχες οικιστικές και επενδυτικές πιέσεις. ✓ Προστασία του φυσικού πλούτου ✓ Ανάδειξητου πρωτογενούς τομέα ✓ Ήπια τουριστική ανάπτυξη ✓ Διατήρησητων ορίων των θεσμοθετημένων ζωνών της ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003), του Π.Δ. για τον Καθορισμό Ζωνών προστασίας των ορεινών όγκων της Χερσονήσου Λαυρεωτικής (ΦΕΚ 121/Δ/2003), και της ΖΟΕ Λαυρεωτικής (ΦΕΚ 125/Δ/1998) στον εξωοικιστικό χώρο χωρίς την υιοθέτηση/εφαρμογή των τροποποιήσεων που προτείνονται από το εγκεκριμένο ΓΠΣ Μαρκοπούλου Μεσογαίας (ΦΕΚ 452/Δ/2022). ✓ Αντίθετα από τις προτάσεις στο Σενάριο ήπιας παρέμβασης, δεν υιοθετούνται ορισμένες εκ των προτεινόμενων νέων Π.Ε.Δ., με στόχο την ενίσχυση της προστασίας του περιβάλλοντος και τη διατήρηση της γεωργικής γης. Τα «όρια» των περιοχών, όπως και οι περιορισμοί για τη δόμηση είναι ενδεικτικά & θα οριστικοποιηθούν στην πρόταση. Δ. Αργυρίου 66 Γεωλόγος ΣΕΝΑΡΙΟ ΕΝΤΟΝΗΣΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ Διατηρούνται οι προβλέψεις για τις ακόλουθες θεματικές ενότητες, σε σχέση με το σενάριο Ήπιας Παρέμβασης, με τις εξής τροποποιήσεις: ✓ Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.) και Περιοχές Ειδικού Καθεστώτος (Π.Ε.Κ.) ▪ ΠΕΠ –Περιοχές Natura2000 / ΕΠΜ 7α ▪ ΠΕΠ –Προστασίας Ορεινών Όγκων Λαυρεωτικής ▪ Διατήρηση των εξής ζωνών / περιοχών προστασίας όπως αρχικά είχαν καθοριστεί από τη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003): • ΠΕΠ –Προστασίας Ορεινών Όγκων, Πρασίνου και Τοπίου • ΠΕΠ –Απολύτου Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων • ΠΕΠ –Μέσης Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων • ΠΕΠ –Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου Βραυρώνας • ΠΕΠ –Αττικό Πάρκο: Διατηρείται η ζώνη/περιοχή προστασίας όπως καθορίζεται από τη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003) • ΠΕΠ –Προστασίας Τοπίου, Αρχαιολογικών Χώρων & Ήπιας Αναψυχής: Διατηρείται η ζώνη/περιοχή προστασίας όπως καθορίζεται από το ισχύον ΓΠΣ στην περιοχή της Χαμολιάς. ✓ Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.) ▪ ΠΕΧ της Ζώνης Απαλλοτρίωσης Αεροδρομίου και της Ζώνης Περιορισμένης Ανάπτυξης, όπως καθορίζονται με τον ν. 2338/1995. ▪ Διατήρησηεπίσης των εξής ζωνών / περιοχών που αρχικά είχαν καθοριστεί από τη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003): • ΠΕΧ –Γεωργικής Γης • ΠΕΧ –Αθλητικών Εγκαταστάσεων, μόνο στο τμήμα που αφορά το Ολυμπιακό Σκοπευτήριο Μαρκοπούλου. Τα «όρια» των περιοχών, όπως και οι περιορισμοί για τη δόμηση είναι ενδεικτικά & θα οριστικοποιηθούν στην πρόταση. Δ. Αργυρίου 67 Γεωλόγος ΣΕΝΑΡΙΟ ΕΝΤΟΝΗΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ Διατηρούνται οι προβλέψεις για τις ακόλουθες θεματικές ενότητες, σε σχέση με το σενάριο Ήπιας Παρέμβασης, με τις εξής τροποποιήσεις: ✓ Περιοχές Παραγωγικών και Επιχειρηματικών Δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.) ▪ Διατήρησητων εξής ζωνών / περιοχών όπως αρχικά είχαν καθοριστεί από τη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003): • ΠΕΔ –Ζώνη εγκαταστάσεων δευτερογενούς και τριτογενούς τομέα • ΠΕΔ –Ζώνη Τουρισμού & Αναψυχής (Συνεδριακό Κέντρο) ▪ ΔημιουργίαΠΕΔ –Ζώνη Χονδρεμπορίου, όπως καθορίζεται από τη ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003), με τροποποίηση και επαναχάραξητων ορίων της. ▪ ΔιατήρησηΠΕΔ –Βιομηχανικών & Βιοτεχνικών Εγκαταστάσεων η οποία προκύπτει από τη συνένωση των ζωνών / περιοχών στο νοτιοδυτικό όριο του Δήμου Μαρκοπούλου Μεσογαίας. ▪ Διατήρηση ΠΕΔ –Περιοχή Ανάπλασης στην περιοχή των Ολυμπιακών εγκαταστάσεων του Ιπποδρόμου και του Ιππικού Κέντρου, σύμφωνα με τις προβλέψεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Διατηρούνταιεξ ολοκλήρου οι προβλέψεις για τις ακόλουθες θεματικές ενότητες, όπως προτείνονται στο σενάριο Ήπιας Παρέμβασης: ✓ Οικιστικοί Υποδοχείς (ΟΙΚ) ✓ Δίκτυο Μεταφορών ✓ Ειδικά Ζητήματα.

Συνοπτικά το Σενάριο έντονης παρέμβασης αφορά επί της ουσία την έντονη παρέμβαση προς την προστασία του περιβάλλοντος.

Συνοπτικά συμπεράσματα όπως είδαμε στα παρουσιαζόμενα στοιχεία, στο ΤΠΣ λαμβάνονται υπόψη και προτείνονται σε γενική άποψη παρεμβάσεις για διάφορα θέματα που απασχολούν την περιοχή. Από πλευράς γενικής θεώρησης πρόκειται για σχέδιο που δίνει κατευθύνσεις για την επίλυση χρόνιων προβλημάτων στην περιοχή αλλά με τρόπο φιδωλό και προσεκτικό. Μάλιστα σε αγαστή σύμφωνία με τον υπερκέιμενο σχεδιασμό (ΖΟΕ Μεσογείων - ΡΣΑ -σχεδιαμοί προ 15ετίας), σημείο ενδεικτικό της απουσίας σύγχρονου οράματος για την περιοχή πέραν των ανωτέρω, αγνοώντας μάλιστα ότι αυτό θα δεσμέυσει το δήμο για άλλη μια 15ετία στην ίδια κατέυθυνση. Κανονικά όφειλε να διερευνήσει νέες ευκαιρίες και δεδομένα που έχουν ανακύψει αφήνοντας πίσω άλλα που έχουν ξεπεραστεί σήμερα, προκαλώντας την αναδιαμόρφωση στον υπερκέιμενο σχεδιασμό με όρους ανάδρασης.

Κεντροβαρικό σημείο όπως διαφένεται είναι και η αναβάθμιση σε τουριστικό του λιμανιού του Πόρτο Ράφτη σε Τουριστικό λιμένα. Κάτι που αποδεικύεται και από την ανάθεση σε σύντομο χρόνο της μελέτης «ΜΕΛΕΤΩΝ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΙ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΤΟΝ ΟΡΜΟ ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ»

Καλά όλα αυτά, αλλά ποιοτικά δεδομένα για το που πάει η περιοχή, ποιά είναι η κεντρική ιδέα και το πραγματικό Masterplan του Δήμου δε διαφαίνεται πουθενά, ενώ φαίνεται η πρόθεση για το Μαστερπλαν του λιμανιού του Αγίου Νικολάου. Παρά την παρουσίαση και διαβούλευση του ΤΠΣ τα ερωτηματικά είναι πολλά, οι κάτοικοι δεν είναι σίγουροι για το τι ακριβώς σχεδιάχεται και εύχονται και η ζωή προχωρά.

Αλήθεια το πρώτο πράγμα που χρειάζεται το Πόρτο Ράφτη και οι κάτοικοι του είναι Τουριστικός Λιμένας Αναψυχής και η ανάπλαση της περιοχής του Ιπποδρόμου ?

Ίσως πάλι και ναι με αστερίκους, γιατί η ανάπτυξη αυτή ενδέχεται να γεμίσει τα ταμεία του δήμου ως ένα βαθμό, για να μπορέσει να επενδύσει τοπικά και σε άλλα θεματικούς στόχους.

Ίσως πάλι όχι, καθόσον κατά τη γνώμη μας αναλόγως του τι σχεδιάζεται , υπάρχει η περίπτωση να υποβαθμίσει το φυσικό περιβάλλον και κάτι τέτοιο έρχεται σε αντίθεση με τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της περιοχής και τις δυνατότητες της.

Πάντως σημειώνω ότι η επένδυση σε τυχούσα επέκταση μαρίνας είναι δύσκολο να αποδειχτεί κερδοφόρα επένδυση για το Δήμο καθώς τα τεχνικά χαρακτηριστικά και η χωροταξία της δεν δείχνουν αξιοποησιμα και δόκιμα και τοπιθανότερο είναι η οποιαδήποτε μελέτη να καταλήξει σε ασύμφορα αποτελέσματα.

Τέλος, η μεγαλύτερη ΣΤΡΑΤΙΓΙΚΗ επένδυση που θα πρέπει οπωσδήποτε να εξεταστεί από το Δήμο είναι η αναδιοργάνωση κι αναβάθμιση των βασικών υποδομών πχ. δίκτυα και σίγουρα ο σχεδιασμός της ενδοδημοτικής και διαδημοτικής κινητικότητας καθώς και η συνδεσιμότητα σε υπερτοπικό επίπεδο. ακόμα και μέσα σταθερής τροχιάς ελαφρού τύπου. Αυτά θα πρέπει να τεθούν ως στόχοι προτεραιτότητας άμεσα.

Αναμένουμε τις μελέτες και ιδιαίτερα αυτή των Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων με μεγάλο ενδιαφέρον για δούμε"τι εννοεί ο ποιητής" δήμος !..

Κωνσταντίνος Χριστοδουλάτος

Αρχιτέκτων Μηχανικός Ε.Μ.Π.